Форум

Навигация Форума
Вы должны войти, чтобы создавать сообщения и темы.

Неустойка, кто виноват и что делать?

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст.330 Гражданский кодекс РФ).

А причем тут ЖК "Прайм Парк" и наши квартиры, спросите вы?

Все просто. У многих из нас (участников долевого строительства), согласно условиям договора долевого участия, срок передачи объекта долевого строительства - 1 декабря 2020 года. Если к этой дате вы не приняли квартиру (не подписали акт приема-передачи), то согласно ч.2 ст.6 №214-ФЗ Застройщик обязан выплатить неустойку за каждый день просрочки... Все так, если бы не COVID-19 и не Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 №423, которым установлен мораторий на выплату неустоек до 01.01.2021. Таким образом, в текущих реалиях, просрочка будет считаться со 2 января 2021 года.

Как определяется размер неустойки?

В соответствии с ч.2 ст.6 №214-ФЗ  неустойка рассчитывается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин,  неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки = Цена договора * 4.25% * 1/300 * 2 * Дней просрочки

Пример по состоянию на 01.03.2021: 15 млн.руб. * 4.25% * 1/300 * 2 * 59 = 250 750 рублей 00 копеек

Внимание! В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта Застройщик освобождается от уплаты  неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств по такому договору.

Порядок получения неустойки

Рекомендуем обязательно соблюсти претензионный порядок, то есть направить в адрес Застройщика досудебную претензию, в которой указать свои расчеты и реквизиты для добровольной выплаты. Зачем это необходимо? В случае отказа Застройщика в добровольном порядке удовлетворить требования по выплате неустойки, вы сможете уже в судебном порядке дополнительно получить сумму (штраф) равную  50% от суммы неустойки, присужденной судом. И конечно получить возмещение судебных расходов и компенсацию морального вреда.

Плохие новости

Размер рассчитанной неустойки может быть уменьшен (скорее всего так и будет) судом в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ.

Хорошие новости

В случае если цена иска о взыскании неустойки с Застройщика составляет менее 1 млн. руб, то участник долевого строительство (физическое лицо) пошлину за рассмотрение иска в суде не платит.

И как любят говорить чиновники любого ранга в ответ практически на любой вопрос: "Удачи в суде!"